"prípad hodný osobitného zreteľa"

[jozeF]

Na obecnom zastupitelstve 15.6.2016 sa v bode 5 ako "prípad hodný osobitného zreteľa" planujeme predaj pozemku spolocnosti Agronia. Na tomto pozemku ma podla navrhu uzemneho planu mesta stat nova autobusova stanica. Naozaj chceme ako "prípad hodný osobitného zreteľa" predat pozemok ktory ma z hladiska buduceho rozvoja pre mesto strategicky vyznam? Naozaj chceme predat tento pozemok za 3 az 5 €/m2 ked v bode 4 zastupitelstva ideme predavat pre mesto bezcenny pozemok za 12 €/m2? Upozornujem vsetkych poslancov ze schvalenim uzemneho planu bude mat pozemok predavany za 3 az 5 €/m2 omnoho vacsiu cenu.

PS:Na webstranke mesta je navrh noveho uzemneho planu mesta. Poprosim vsetkych poslancov aby si vzhladom na dolezitost dokumentu tento dokladne nastudovali. Pokial niekomu nie je zname na co je uzemny plan mesta, tak sa tu urcite najde dost ludi schopnych vysvetlit jeho dolezitost.

[jozeF]

Material na zasadnutie dňa 15.6.2016 bod.19 str.13-14
vyjadrenie pravnika k prevodu vlastnictva majetku mesta z dovodu hodneho osobitneho zretela
Vychádzajúc z toho, že prevod majetku mesta z dôvodu hodného osobitného zreteľa je výnimkou, pri ktorej mesto nebude realizovať obchodnú verejnú súťaž, dobrovoľnú dražbu alebo priamy predaj podľa ostatných ustanovení zákona o majetku obci, je dôvod hodný osobitného zreteľa takým dôvodom, kedy z pohľadu verejného záujmu, záujmu mesta a jeho obyvateľov, z hľadiska následných možností využitia a/alebo následného účelu využitia prevádzaného majetku, prípadne z hľadiska hospodárnosti a/alebo účelnosti sa nejaví ako vhodné, možné alebo potrebné postupovať pri prevode majetku mesta obchodnou verejnou sůťažou, dobrovoľnou dražbou alebo priamym predajom podľa ostatných ustanovení zákona o majetku obcí.

Navrhujem tento pozemok ako dôvod hodný osobitného zreteľa predat - porp. vymenit za vozovku ulice 1.maja spolocnosti Arriva Transport a.s. ako pozemok pod buducu autobusovu stanicu.

[jozeF]

Otazka na p.Imricha Vojteka, vedúci OPČaSMM, MsÚ Vráble ktory vypracoval dôvodovu správu k predaju pozemku parc. č. 864 v registri „E“
V dovodovej sprave pisete:
Po zhodnotení všetkých vyššie uvedených skutočností a zohľadnení obmedzených možností využiteľnosti pozemku (priľahlé pozemky má už vykúpené spoločnosť Agronia s. r. o.)
Prilahle pozemky su parc. č. 863, LV 6176 a 865, LV 6218v registri „E“. Podla listu vlastnictva (www.katasterportal.sk) je tam kopa vlastnikov a len malu cast vlastni tato spolocnost. Nie su udaje uvedene v dovodovej sprave pre poslancov zavadzajuce?

[I.Vojtek ved. OPČaSMM]

Dobrý deň pán jozeF,

Chcel by som v krátkosti reagovať na Vaše posledné podnety a otázky týkajúce sa problematiky predaja pozemku spoločnosti Agronia ako prípad hodný osobitného zreteľa.Ako rodený vrábeľčan mám pri svojom konaní vždy na mysli prospech občanov mesta Vráble.Tak je to aj v tomto prípade , keď budúci investor vykupuje pozemky od občanov mesta aj od samotného mesta za účelom realizácie investície , ktorá by mohla posunúť latku služieb poskytovaných v meste dopredu ( niekoľko rokov som svedkom pripomienok a debát k úrovni služieb,obchodov,sortimentu tovarov a pod).
Pre tohto investora je realizácia autobusovej stanice v blízkosti jeho zámeru skôr vítaná a preto si myslím ,že sa možno aj bude zasadzovať za jej realizáciu.To je však už ale téma aj pre investora autobusovej stanice a zároveň mesta ,aby v súlade s územným plánom ustrážilo v rámci stavebných konaní tieto aktivity.
Čo sa týka ceny predávaného pozemku, tak tá je vzhľadom na jej právny stav(veľký počet podielových spoluvlastníkov,neznámych vlastníkov.rozdrobenosť pozekov-tzv.“ slížiky“) a zároveň množstvo inžinierskych sietí pod pozemkami aj napriek výhodnej polohe nízka.Spoločnosť Agronia ponúka sumu ,ktorá je cca 10 krát vyššia ako znalecká cena.Samozrejme jej hodnota stúpne ,ale až po jej scelení a vysporiadaní vlastníctva spoločnosťou Agronia.Počas doby,ktorej pracujem na MsU sa o predmetnú lokalitu zaujímalo niekoľko investorov , ktorí ale po zistení skutočného právneho stavu pozemkov a výskytu inžinierskych sietí pod nimi od svojich zámerov ustúpili ako nereálnych v danom území.Spoločnosť Agronia zvolila na vysporiadanie a scelenie pozemkov formu jednoduchých pozemkových úprav ,ktorú jej legislatíva umožňuje.Aj z tohto dôvodu vykupuje výmeru väčšiu ako potrebuje na realizáciu svojho zámeru.Máte pravdu , že v konkrétnych priľahlých pozemkoch nie je v súčasnosti spoločnosť Agronia vlastníkom v 1/1(sú tam plomby a prebiehajú ďaľšie vklady),ale podľa aktuálnych informácií má v danej lokalite vykúpené pozemky respekt. podiely od cca 130 vlastníkov o celkovej výmere cca 33.000 m2.V tejto súvislosti by sa dalo povedať,že by to mohlo byť postačujúce na realizáciu jej zámeru.Spoločnosť Agronia však má záujem o spoluprácu s mestom a svoj zámer chce realizovať investor v súlade s územným plánom mesta.Z tohto dôvodu sa zástupca spoločnosti zúčastní aj zasadnutia MsZ,na ktorom bude predaj pozemku prejednávaný , aby tak mohol zodpovedať na nejasnosti a otázky poslancov MsZ a občanov mesta ,ktoré súvisia s investičným zámerom.

Pekný deň

I.Vojtek ved. OPČaSMM

[jozeF]

Dakujem za odpoved. Dajme tomu ze investor z nasho regionu (EM) ma naozaj zaujem poskytovat sluzbu pre obyvatelov mesta Vrable, tak ako to uvadzate v tomto prispevku. http://forum.vrable.sk/showthread.php?p=1921#post1921
Ako mesto zaruci ze pozemok bude naozaj pouzity na to, co je v zaujme jeho obyvatelov a zaroven v uzemnom plane mesta t.j. autobusovu stanicu? Kde je istota ze spoločnosť AGRONIA s.r.o. nezanikne a vsetky pozemky neprevedie na tretiu osobu ktora nebude viazana ziadnou zmluvou z mestom? Ved sam konatel uvadza ze “Spoločnosť AGRONIA s.r.o. je účelovo založená spoločnosť”. Nechcem vyzerat ze len kritizujem a po overeni zopar faktov z nasim firemnym pravnikom navrhnem v dalsom prispevku riesenie. To bude urcite dobre pre mesto a pokial ma investor cestne umysly tak s nim nebude mat problem.

[I.Vojtek ved. OPČaSMM]

Zdravím jozeF,

(EM) je zlý tip.Čo sa týka zabezpečenia účelu využitia pozemku v zmysle územného plánu tak tam má mesto priamu páku pri vydávaní územného a stavebného povolenia.Zabezpečenie proti prevodu pozemku tretej osobe je riešitelné napr. predkupným právom,alebo právom "spätnej" kúpy,takéto poistky sme robili posledne pri prevode pozemku v areáli Polikliniky na účely výstavby Domu seniorov.Ako som už ale popisoval v predchádzajúcom článku,spoločnosť Agronia je v situácii keď možno má vykúpené dostatočné množstvo pozemkov na realizáciu jednoduchých pozemkových úprav( scelenie a vysporiadanie pozemkov), ale napriek tomu nechce obchádzať mesto.Všetky pochybnosti týkajúce sa tejto investície by mal zástupca investora objasniť na zasadnutí MsZ,ktoré sa bude konať 15.6.2016 o 16.00hod vo velkej zasadačke MsÚ.

Pekný deň

I.Vojtek ved.OPČaSMM